Покупка квартири – це дорога інвестиція, що вимагає грунтовного вивчення ринку і виваженого рішення. Так як від цього залежить комфортабельність проживання і кінцева вигода від даного капіталовкладення. І головне, з чим тут потрібно визначитися – розташування вашого майбутнього будинку.
Де краще придбати квартиру для житла
Щоб не міркувати про вічне, відразу ж перейдемо до практичних порад від експертів ринку нерухомості.
Порада №1. Якщо у вас маленькі діти, дізнайтеся, як йде справа з наповнюваністю у місцевих дитячих садках і школах. Тут мова йде не тільки про сьогодення, а й про майбутнє. Адже діти дуже швидко ростуть. Наведіть довідки: обдзвоніть найближчі навчальні заклади і/або розпитайте сусідів.
Порада №2. Якщо шукайте спокій – купуйте заміський будинок, хочете насичене нічне життя – рухайтеся ближче до центру міста.
Як вибрати квартиру? Порада №3. Ретельно вивчіть район, в якому плануєте проживати навіть найкращий будинок нічого не варто в поганому місці. Тут треба вивчити кримінальну статистику, стан суспільних місць (показує вихованість людей), стан розважальних місць і новинні хроніки даного регіону.
Порада №4. Подумайте наскільки для вас важливо транспортне сполучення. Перед покупкою продумайте свій щоденний маршрут і переконайтеся, що вам буде зручно.
Порада №5. Не купуйте житло в районах зі старими комунікаціями.
Рада №6. Перевірте, чи підпадає район (квартира) під урядову реновационную програму.
Огляд квартири перед покупкою Порада №7. Перевірте, чи є перспективи у району. Йдеться про будівництво нових станцій або гілок метро, а також про будівництво промислових комплексів та доріг.
Порада №8. Перевірте плани держави і місцевих муніципалітетів на цей регіон. Так як вони можуть перевести в нежитловий фонд вашу квартиру або будинок.
Порада №9. Подумайте чи варто купувати квартиру, якщо поруч: в’язниця, поліцейський відділок, лікарня, гучні розважальні заклади, або основна магістральна дорога, смітники або хімічні промислові комплекси.
Порада №10. Пам’ятайте про екологію й естетику. Вид з вікна важливий, як і повітря, яким ви дихаєте, і вода, яку ви п’єте.
Де краще придбати квартиру для здачі в оренду
Щоб відповісти на це питання перерахуємо, що збільшує популярність житла серед наймачів і те, що позитивно впливає на вартість оренди:
— наближеність до станцій метро і транспортних розв’язок;
— престижність району та його орієнтація (спальний, бізнес, розважальний);
— наявність відомих сусідів;
— економічне і соціальне становище району, включаючи кримінальну складову;
— наявність розважальних та навчальних закладів;
— віддаленість від центру.
Це основні критерії, на які потрібно орієнтуватися, якщо плануєте здавати в оренду придбану квартиру.
Для тих, хто хоче купити квартиру в іпотеку і потім її здавати, також важливо звернути увагу на перспективність регіону і плани міського будівництва. Оскільки навіть хороший регіон може дуже швидко перетворитися у депресивну територію, якщо поряд побудують тютюнову фабрику або нафтопереробний комплекс.
Де краще придбати квартиру для літнього відпочинку
Головне питання в цьому випадку, яким повинен бути літній відпочинок. Ви мрієте про пляжі, відпочинок на природі або бурхливого нічного життя?. Зрозумівши свої плани, шукайте відповідне місце в країні або за її межами.
Але якщо ви шукайте де купити нерухомість для відпочинку у своєму місті, то в даному випадку потрібно розглянути нерухомість далеко від міської суєти і пов’язаних з нею проблем. Це можуть бути такі місця, як: полукурортные селища, заміські будинки, села і невеличкі містечка, розташовані недалеко від вашого міста.
Де краще придбати квартиру для початку бізнесу
Тут можливі два варіанти. Перший — потрібна квартира недалеко від того місця, де ви починаєте свій бізнес. Другий – квартира і є місце, де ви будете починати свій бізнес.
Для першого варіанту вибрати квартиру досить просто – шукайте житло недалеко від місця потрібно, зрозумівши при цьому, як саме ви будете до нього добиратися. Якщо машиною – потрібен короткий дорожній шлях і наявність місць для стоянки. Про стан дорожнього полотна також не варто забувати. Якщо своїм ходом – потрібен громадський транспорт або невелику відстань від квартири до місця роботи.
А от для другого варіанту все трохи складніше, оскільки потрібно провести маркетингове дослідження, щоб визначити:
— конкурентне середовище;
— бюрократичний становить (легко відкрити бізнес і скільки це коштує);
— чи є в районі ваш цільовий споживач і скільки його;
— наскільки район «грошовий».
Як бачите, питань маса і всі вони багато в чому індивідуальні, тому радити яке-небудь конкретне місце немає сенсу. Все залежить від того, який саме бізнес, який ви хочете відкрити.
Квартира для інвестицій
Якщо ж ви вирішили інвестувати грошові кошти в новобудову, то необхідно врахувати наступні моменти. Таке вкладення, безумовно, вигідно. За півроку до здачі будинку можна придбати квартиру, яка до моменту здачі будинку в експлуатацію подорожчає від 300 до 500 тисяч рублів. Але перед тим, як підписати договір пайової участі, переконайтеся, що забудовник заслужив вашу довіру.
В першу чергу уточніть термін роботи забудовника на ринку.
Скільки було здано об’єктів в експлуатацію.
Поговоріть з мешканцями зданих будинків, щоб зрозуміти, які труднощі вас можуть чекати.
Дуже ретельно перевірте всі дозволи і всю проектну документацію.
Квартиру для інвестицій краще всього купувати в спальному районі. Якщо розглядати довгострокове вкладення, то розвивається район для інвестування підходить краще. З роками і темпами свого розвитку нерухомість в ньому буде дорожчати.
Редакція bestfacts.com.ua радить ретельно розглянути якомога більше варіантів, перш ніж вкладати гроші в нерухомість.